黄冈住房公积金引导鼓励进城务工人员及个体工商户使用住房公积金购房的实施细则(试行)

信息来源:时间:2016-04-26作者:

    (黄金委﹝2016﹞4号)

 

    按照住建部会议精神及黄政发〔2016〕9号文件要求,结合黄冈住房公积金实际,现就进城务工人员及个体工商户购房申请住房公积金缴存、贷款和提取制定如下实施细则:

 

    一、申请人基本条件

 

    1、户籍属黄冈市农村居民或取得城镇居住证居民。

 

    2、申请人为进城务工人员和个体工商户。

 

    3、申请人年龄男不超过60周岁,女不超过55周岁。

 

    二、住房公积金缴存

 

    1、缴存限额。按照黄冈市住房公积金管委会确定的“限高保低”政策执行,2016年每月最高缴存上限为3246元,最低缴存下限为360元。

 

    2、缴存比例。按照黄冈市住房公积金管委会规定的双边缴存比例执行(10%-24%),缴存户可在此幅度范围内选择,但月缴存额不得低于贷款月还款额。

 

    3、开户办理。凭本人身份证及户口本(居住证;个体工商户同时需提供营业执照)到户籍所在地住房公积金办事处(市经济开发区落户的到市公积金中心)办理。市住房公积金管理中心(办事处)为进城务工人员开办一个统一的集体户,集体户下设缴存对象住房公积金个人账户,每月20日前缴存户到指定开户银行按时缴存住房公积金。

 

    三、住房公积金贷款

    1、贷款条件

 

    (1)按月缴存住房公积金6个月以上并连续缴存的,可申请住房公积金贷款;

 

    (2)在户籍或居住证所在地购买与当地公积金管理机构签订了合作协议楼盘内的商品住房。

 

    (3)有偿还贷款本息的能力。借款人及配偶名下的其他贷款应计入还贷能力评估,月还贷金额累计不得超过月收入的50%。

 

    (4)个人缴存住房公积金的进城务工人员申请住房公积金贷款应有稳定的工作和工资收入。

 

    (5)夫妻双方有良好的征信。借款人及配偶个人贷款、信用卡、贷记卡累计逾期期数大于或等于6期,最高连续逾期期数大于或等于3期;账户状态表现为止付、冻结、呆账或其它非正常形式的不予发放贷款,低于以上期数的属于限制贷款准入类型,申请人或其配偶须提供相关金融机构出具的非恶意欠贷的书面证明及公积金贷款按月归还的书面承诺,中心应根据逾期情况并结合申请人及配偶收入状况降低贷款比例及贷款额度,直至拒绝贷款。

 

    2、贷款期限。最高贷款期限男不超过60岁,女不超过55岁。

 

    3、贷款须提供的资料。除按《黄冈住房公积金贷款暂行办法》提供资料外,还应由用工单位出具有效的劳务合同及可核实的收入证明;如果无用工单位的,应提供营业执照及由银行出具半年以上交易流水证明。

 

    4、房屋套数的认定。以购房地房管部门查询房产套数证明为准,使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例为20%;对拥有1套住房已结清相应购房贷款的缴存农村居民,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例为30%,不得向第三套住房发放公积金贷款。

 

    5、贷款担保。应具备:(1)须以在黄冈本次贷款所购自住住房作为公积金贷款的抵押物;(2)银行流水证明、收入证明不符合条件的,还须至少提供一名在黄冈国家机关、国有企事业单位正常缴存公积金的在职工作人员为担保人。

 

    6、贷款实行面签制。面签时须提供详细农村住房居住信息及第三方人联系方式(本人提供的没有离开居住地的直系亲属)。

 

    7、贷款额度的确定。在符合前述条件的前提下,抵押贷款的发放额度不超过抵押房屋合同总价的70%;且不超过黄冈市住房公积金贷款的最高限额。

 

    8、进城务工人员缴存的住房公积金不开通代际互助和为他人担保贷款的业务。

 

    9、防控贷款风险。贷款风险由各贷款审批单位负责管控。对办理了住房公积金贷款后随即停止缴存住房公积金的,住房公积金管理中心(办事处)要责令其补缴已欠缴的住房公积金,并保证在贷款期间正常按月足额缴存和还贷。对拒不缴存或还贷的,及时追回已发放的住房公积金贷款,触犯相关法律的追究相应法律责任,同时纳入中国人民银行个人征信记录。

 

    贷款合同使用专用合同,贷款其他事项按照黄冈住房公积金现行政策执行。

 

    四、住房公积金提取

 

    1、连续缴存住房公积金一年以上且无单位缴存、无住房公积金贷款的,每年可申请提取一次。

 

    2、有住房公积金贷款的,可实行按月划扣还款。

 

    3、享受其他正常提取。

 

    黄冈住房公积金管理中心负责对本办法进行解释,严格按照实施意见进行操作,不得任意放宽条件。

 

    本实施细则执行日期从发文之日起执行,试行期为一年。试用期间国家有新规定的,从其规定。

 

 

    2016年4月18日

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